140 081 участков в базе · Ленобласть

Можно ли получить этот участок
без торгов? Ответ в PDF · 2 000 ₽

Вердикт по ст. 39.18 ЗК РФ первым блоком отчёта — можно, нельзя или с оговорками — и почему: категория, ВРИ, собственность, строения, охранные зоны по данным НСПД. Дальше — расчёт выкупа и перепродажи, риски, торги.

Заказать в Telegram Пример отчёта PDF

140 081

участков проанализировано

182

активных торгов сейчас

1 293 058 ₽

средняя цена лота

140 081 участков в базе Ленобласти

Скоринг 1-10 инвестиционная оценка

ЗОУИТ ЛЭП и газа проверка обременений

Лесфонд ст. 10.1 ЛК РФ

Цена vs рынок медиана ₽/сотка

Схема 39.18 можно ли без торгов

Участка нет в базе подтянем из НСПД

Кадастровый номер вход в бот

Торги torgi.gov.ru мониторинг лотов

Водоохранные зоны буферы 50-200 м

Локация и КАД расстояние до СПб

PDF в Telegram присылает бот

Первый блок отчёта

Один из трёх ответов

Вердикт — детерминированное правило по открытым данным НСПД, не мнение. Каждая причина названа.

Можно

Категория, ВРИ, собственность и строения подходят под ст. 39.18, охранных зон нет. Дальше в отчёте — расчёт аренды, стройки, выкупа и перепродажи.

Можно, с оговорками

Путь открыт, но есть что проверить: охранная зона ЛЭП или газопровода, водоохранная зона, обременение, идущие торги. Каждая оговорка — отдельной строкой с названием зоны. В Ленобласти это самый частый ответ.

Нельзя

Лесной фонд, ООПТ, береговая полоса, чужая частная собственность, застроенный участок или ВРИ вне 39.18. Отчёт называет причину и не рисует экономику, которой не будет.

Риски и скрытые ограничения

Участок стоит миллионы, а скрытые ограничения не видны при осмотре

Купил надел - а строить нельзя: охранная зона газопровода в 15 метрах, лесфонд накладывается на треть площади, а по ПЗЗ это зона рекреации.

Самостоятельный осмотр

Трава, берёзы и сосны выглядят отлично, но под землёй проходит силовой кабель, по границе санитарно-защитная зона, а подъездная дорога не оформлена в муниципалитете.

Бесплатные онлайн-сервисы

Данные раскиданы по 15 разным сайтам (ПКК, НСПД, ИСОГД, ЛесЕГАИС), слои не синхронизированы, сервисы часто сбоят, а главное - никто не даёт вердикта о рисках.

Отчёт NSPD Plots за 2 000 ₽

Все государственные реестры сведены и проанализированы: комплексный скоринг 1-10, отклонение цены от рынка, точный список ЗОУИТ и готовый план действий.

Что внутри отчёта

Полный анализ в одном PDF

Шесть ключевых разделов профессионального аудита земельного актива

Вердикт 39.18

Можно / нельзя / с оговорками — и почему. Правило по категории, ВРИ, собственности, строениям и охранным зонам НСПД.

Скоринг 1-10

Оценка по локации, ВРИ, инфраструктуре. Чёткая рекомендация: подавать / следить / пропустить.

Цена vs рынок

Сравнение со средней ценой по району и категории ВРИ за последний год.

Риски

ЗОУИТ и охранные зоны по НСПД на дату отчёта: ЛЭП, газ, водоохранные, ООПТ, лесничества, ОКН — с реестровым номером и долей площади участка.

Активные торги

Если участок на торгах: стартовая цена, ₽/сотка, дедлайн, прямая ссылка на лот.

Локация

Расстояние до КАД, ж/д, центра СПб. Карта с границами участка.

Настоящий отчёт

Как выглядит отчёт

Четыре страницы A4 — ровно тот PDF, который бот отдаёт после оплаты. Пример собран 16.09.2026 по реальному муниципальному участку ИЖС во Всеволожском районе.

Скачать PDF

Вердикт «можно, с оговорками» и его причины, рекомендация, флип-расчёт, характеристики, локация

Стр. 1 · Вердикт и участок: страница реального PDF-отчёта по участку 47:09:0102002:520

Сценарии выкупа и перепродажи, допущения, чувствительность к рынку, лоты рядом

Стр. 2 · Экономика выкупа: страница реального PDF-отчёта по участку 47:09:0102002:520

Охранные зоны по НСПД с реестровыми номерами, карта участка, цена vs рынок

Стр. 3 · Компы, ЗОУИТ и карта: страница реального PDF-отчёта по участку 47:09:0102002:520

Нормы, на которые опирается отчёт, и дата их сверки

Стр. 4 · Нормы: страница реального PDF-отчёта по участку 47:09:0102002:520

Аналитика цен по районам

Медианная стоимость сотки в ЛО

Регулярный мониторинг рыночных сделок и предложений по ключевым районам Ленинградской области

Всеволожский р-н

185 000 ₽/сот

Выборгский р-н

140 000 ₽/сот

Ломоносовский р-н

160 000 ₽/сот

Приозерский р-н

125 000 ₽/сот

Инспектируемый лот

105 000 ₽/сот

Данные обновляются еженедельно на основе парсинга torgi.gov.ru, nspd.gov.ru и открытых реестров.

Экономия на проверяемом лоте: 496 000 ₽

Стратегия 39.18

Аренда → Дом → Выкуп по ПП ЛО № 179

По ст. 39.18 ЗК РФ можно арендовать земельный участок без торгов под ИЖС или ЛПХ, построить капитальный дом и выкупить землю по льготной ставке ПП Ленобласти № 179 (сейчас 3 % кадастровой; редакция 2026 г.).

Сроки и экономика сценария — расчёт в PDF по конкретному участку

Без торгов

Прямая аренда от администрации

Строим дом

Капитальный объект ИЖС/ЛПХ

Льготный выкуп

по ПП ЛО № 179

Экономика

Оценка сценария в PDF

Процесс

Как заказать

Три простых шага от кадастрового номера до готового PDF-документа

Напишите в Telegram

Кадастровый номер или критерии поиска: район, площадь, ВРИ.

Оплатите

Оплата внутри Telegram. Безопасно и удобно.

Получите PDF

Готовый PDF приходит в этот же чат Telegram сразу после оплаты.

Тарифы

Один отчёт — одна цена

Один товар, без пакетов и подписок. Оплата прямо в Telegram.

1 участок

2 000 ₽

Один полный PDF-отчёт

✓ Скоринг 1-10
✓ Цена vs рынок
✓ Анализ рисков
✓ Вердикт можно/нельзя + расчёт 39.18
✓ PDF сразу после оплаты

Заказать в Telegram

FAQ

Вопросы и ответы

Всё, что нужно знать о данных, ответственности и возврате

Откуда данные? +

Публичная кадастровая карта Росреестра (nspd.gov.ru), torgi.gov.ru, открытые геоданные Ленобласти.

Что такое стратегия 39.18? +

Аренда участка без торгов под ИЖС/ЛПХ -> постройка капитального дома -> выкуп по льготной ставке ПП Ленобласти №179. Сроки, затраты и экономику сценария для конкретного участка считаем в PDF-отчёте.

За что несёте ответственность? +

За точность данных на момент отчёта (источники указаны). Не отвечаем за решения администрации, изменение ПЗЗ, успех торгов.

Что если участка нет в базе? +

Пришлите номер боту — если участка ещё нет у нас, подтянем из НСПД за пару минут и сделаем тот же отчёт. Условие одно: участок в Ленинградской области и есть в кадастре. Спорный случай — напишите в Telegram, разберём.

Хотите знать, можно ли забрать участок без торгов?

Напишите кадастровый номер - получите полный отчёт сразу после оплаты.

Номера нет? Команда /top покажет пять лучших участков на торгах прямо сейчас - со score, стартовой ценой и датой окончания приёма заявок. /top Всеволожский - то же по району.

Написать в Telegram @cyberdub_ai info@sntpilot.ru

Можно ли получить этот участок без торгов? Ответ в PDF · 2 000 ₽